Разбор изменений в Методике определения сметной стоимости строительства (Приказ Минстроя №30/пр от 23.01.2025)
1. Ключевые изменения в методике
1.1. Конъюнктурный анализ (раздел II):
- Расширен перечень источников для анализа цен:
Источники цен:
- Реестр договоров 44-ФЗ
- Данные Росстата
- Отраслевые прайсы
- Срок актуальности данных сокращен с 6 до 3 месяцев;
- Обязательная верификация цен минимум по 3 поставщикам.
1.2. Базисный уровень цен (раздел III):
- Введен новый индекс пересчета для:
- Строительно-монтажных работ: 1,12 (вместо 1,08);
- Оборудования: 1,05 (без изменений);
- Уточнена территориальная привязка коэффициентов.
1.3. Состав сметной документации (приложение 1):
- Исключены:
- Ведомость объемов работ (форма КС-2);
- Акт приемки (форма КС-11).
- Добавлены:
- Реестр применяемых расценок;
- График финансирования.
2. Новые требования к оформлению
2.1. Локальные сметы (раздел IV):
2.2. Ресурсный метод (раздел V):
- Обязательное применение для:
- Объектов свыше 500 млн руб.;
- Уникальных сооружений.
- Формула расчета:
Сметная стоимость = (Трудозатраты × Тариф) + (Материалы × Цена) + (Механизмы × Арендная ставка)
3. Практические последствия для заказчиков
3.1. Что нужно изменить до 01.07.2025:
Обновить шаблоны смет:
- Добавить графу "Разряд рабочих";
- Ввести отдельные листы для оборудования.
Пересмотреть договоры с подрядчиками:
- Уточнить порядок индексации;
- Прописать требования к конъюнктурному анализу.
Обучить сметчиков:
- Работе с новыми индексами;
- Заполнению реестра расценок.
3.2. Пример пересчета стоимости:
Для объекта в Москве:
4. Ответственность за нарушения
- Использование устаревших индексов – штраф до 100 000 руб. (ст. 9.4 КоАП);
- Отсутствие реестра расценок – признание сметы недействительной;
- Ошибки в трудозатратах – уменьшение финансирования до 15%.
Чек-лист для внедрения изменений
- Скачать актуальные индексы
- Провести аудит действующих смет
- Заключить доп. соглашения с подрядчиками
- Назначить ответственного за конъюнктурный анализ